Vous êtes vendeur et vous avez du mal à trouver un acquéreur ?

Une solution :

le crédit vendeur

Le vendeur consent lui-même un crédit à son acquéreur. Ce crédit peut être sur le montant total ou seulement sur une partie du montant du prix de vente.
Une partie du prix est payée comptant au moment de la signature de l’acte notarié.
Le complément est prêté. Il est versé tous les mois au vendeur sous forme de loyer suivant les conditions déterminées au contrat.
Le notaire, rédacteur de l’acte authentique, prendra une garantie sur le bien vendu (privilège du prêteur de deniers)* au profit du vendeur, afin d’assurer le montant de la créance, les intérêts et les frais annexes.
Le crédit vendeur peut être sur la totalité de l'achat.
L'avantage pour le vendeur peut être une rente sur toute la durée de l'investissement.
Il peut percevoir des intérêts plus le capital.
En cas de décès, ses héritiers continuent à percevoir la mensualité.
Pour l'acquéreur il devra prendre une assurance décès invalidité.

*Le privilège de prêteur de deniers, comme l'hypothèque, permet au prêteur de se prémunir contre le risque de non remboursement du prêt par l'emprunteur. En effet, si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt (ou ne paie pas les intérêts), le créancier peut intenter une procédure de saisie immobilière aboutissant à la mise en vente du bien et le remboursement prioritaire du bénéficiaire du privilège.

Mes favoris